新疆时时彩三天开奖 新疆时时彩出奖结果 新疆时时彩信誉平台 关于老新疆时时彩票 新疆时时彩四星基本走势 新疆时时彩开奖号码三星走势图 2018020617新疆时时彩 怎样玩好新疆时时彩 新疆时时彩每期论坛 新疆时时彩三星开奖走 昨天新疆时时彩开奖 新疆时时彩5星走势图星 新疆时时彩漏号 新疆时时彩算法讨论 新疆时时彩开奖时间表 新疆时时彩大奖 新疆时时彩开奖号和值走势图带连线 新疆时时彩走势图网易 新疆时时彩五星号码走势图 新疆时时彩中奖号码查询结果 新疆时时彩开奖星息 新疆时时彩历史开奖结果查询结果 新疆时时彩开奖结果1 新疆时时彩开奖接口 新疆时时彩群号 新疆时时彩二星和值跨度图 新疆时时彩助手软件 新疆时时彩三星开奖走 新疆时时彩曲线图 百度新疆时时彩

2019上半年新开194个购物中心 存量改造为常态

来源: 联商网 陈宁辉 2019-07-10 08:19

联商网消息:知名企业并购重组高管人事变动、地王浪潮此起彼伏…刚?#23637;?#21435;的2019年上半年,全国商业地产市场风起云涌。这其中,新商业增量?#20013;?#20837;市是行业最大?#30446;?#28857;之一。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计,2019年上半年全国新开业的商业项目数量达194个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增GFA商业建筑面积1451.45万方,平均单体建筑面积7.48万方。按55%得房率计算则新增GLA商业租赁面积798.30万方,平均单体租赁面积4.11万方。

其他未纳入本次统计的新开项目包括重庆1089艺术美丽中心、昆山欧尚店重装、玉林碧桂园凤凰广场、上海浦商百货博山店、上海唐镇恒生万鹂、上海董家渡中福城、上海魔贸580、上海100AM新百安商场、西安南飞鸿广场乐荟里主题?#26234;?#25104;都第五城万科城市广场、上海甜爱坊(原友好村存量改造)、郑州星辰·万科生活广场、南京国展1909·湖景?#26234;?#31561;商业体量在2万方以下的小体量物业。

近五年上半年开业数量同比首次下滑

上半年相对而言,是全年购物中心供应较谨慎的时期,《联商网》根据此前统计的1-6月每个月开业情况后发现,今年单月开业量整体呈现同比下滑的趋势,这也导致了整个上半年出现近五年来首次出现同比下滑的情况。

从近五年上半年开业数量及同比变化上看,2015年至2018年四年逐年递增,2018年迎来峰值达到228个,虽然2019年同期相比有所下滑,但也是近五年开业量第二高的年份。

从同比增减度角度看,剔除2015年(2014年上半年无数据参照,故以0%标?#31119;?#26080;参?#23478;?#20041;),近五年中同比整体上涨,略有震荡。且2018年与2017年相比暴涨了37%以上,2016年同比2015年上涨了13%,仅2019年同比回落至-15%。

这表明,全国商业地产的供应仍然持涨,虽然业内出现了不少类似“饱和”的声音,且谨慎姿态?#26376;叮?#20294;开发商仍然看好市场的接受力。

华东领跑 西南超华南

拥有GDP大省浙江、江苏和全国经济中心上海的华东依旧是区域霸主,近五成的开业总量占比占据了半壁江山,这其中江苏就25个,上海20个,浙江和山东分别有14个和11个。

相较于拥有全国另一大GDP大省广东的华南,西南地区的经济大环境相对?#39134;?#20294;今年上半年的表现异常活跃,以30个开业总数量跃居第二,这已经其连续两年超越华南。西南的强势,归功于成都和重庆两大城市,分别上榜今年上半年城市开业数量TOP13,同时其他城市的表现亦可圈可点,贵州的遵义、六盘水和云南的昆明、大理、楚雄开业数量均在2个以上。

得益于广深两大一线城市的消费活力,不少知名房企集中供量,区域本土的保利、万科、恒大等房企“肥水不流外人田?#20445;?#21152;上新鸿基、九龙仓、新世界等港企的“近水楼台先得月?#20445;?#21326;南的商业有“天时地利人和”之利。虽然今年上半年仍然滞后于西南,但仍然以26个开业量占据第三位的领地。

其他,华中、华北、西北表现正常,而东北依然垫底。

一线及新一线活跃 三四线有潜力

一线城市和新一线城市的经济发展较快、商业氛围好、人口多、消费力强,虽然拿地成本高,但高消费还是让不少开发商愿意高价投资,因此这些城市的商业活跃度往往较高。

从今年上半年统计的城市活跃度来看,TOP13榜单中,上榜的门槛为4个开业量,除了济南和南昌外,其余11个均为一线和新一线城市,北上广深四个新一线除?#26412;?#22806;均在榜。未在榜的新一线城市中,南京和郑州分别3个,长?#22330;?#23425;波和昆明分别2个,东莞和青岛无项目开业。这表明,经济、商业发达以及交通环境理想的城市仍然是商业争夺的主战场。

另一方面,根据2019最新城市分级指标,在开业总量上看,三四线城市总量并不比一线、新一线少。这表明,购物中心存有更大空白和机会的三四线城市开发潜力大,也是当下购物中心发展的重要趋势之一。

中小型购物中心为主

新开商业项目中,规模在2至5万方(含2万方,不含5万方)数量最多,占比约35%;5至10万方(含5万方,不含10万方)占比也在35%左右;10至15万方(含10万方,不含15万方)占比约20%;15万方以上(含15万方)占比约10%。

我们认为,商业面积在8万方至10万方以上的为大型购物中心,从今年上半年的商业体量分布上看,2-10万方的中小型购物中心是主流,占比超7成。

前几年一些开发商?#36745;?#24847;提及的“社区类商业?#20445;?#36817;几年发展迅速,走到消费者身边、抢夺“最后一公里商业”已然是资本市场的又一个角逐点。越来越小的门店,避免了过高的拿地成本、场地租金带来的压力,却能满足周边社区?#29992;?#22522;本的生活需求,便捷消费带来的优势让不少房企看到了希望。

20万方以上的巨型购物中心有上海青浦万达茂、无锡融创茂、济南欧亚大观乐活城、铜陵时代广场和兰州中心。其中青浦万达茂和无锡融创茂是文商旅产品。

老物业改造升级盼新生

随着部分重点城市商业地产发展渐趋成熟,不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产,也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上,历经升级改造或者更名更?#36745;?#33829;商之后重新回归。

据联商网&搜铺网大数据研究中心统计,上半年存量改造的商业项目(包括超市和百货转型、更名重开、调整升级等模式)有12个,且面积除了济南欧亚大观乐活城、福州东百?#20848;?#22825;地等外,其他物业均在2-5万方左右。且从城市上看,以上海、重庆等发达城市和杭州、福州、济南等省会城市为主。

这主要是一线城市及城市中心位置项目?#23545;?#26102;间早,不管是?#24067;?#36824;是软件设施都与当下购物中心发展需求有出入,需要“更新换代?#20445;?#19988;存量改造项目一般都是面积较小、业态单一的传统的商业,为适应市场竞争,需要调整升级。因此,今年上半年不少商业物业,尤其是以上海为代表的经济和商业发展较早、发达的城市的物业,走向了升级改造的路程。

附:2019年上半年全新开业商业项目统计表

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

发表评论

登录 | 注册

你可能会?#19981;叮?/h2>

回到顶部

新疆时时彩玩法大全
我叫mt4皇家挑战 神秘元素在线客服 黑龙江22选5最高奖金 莱特币走势预测 森林舞会游戏平台 pt电子游戏的方法 桑普多利亚对 天龙八部手游天龙指点 悉尼fc和墨胜利 河南快3走势图今天快3 四川快乐12 极速快3哪里下载迅雷下载
我叫mt4皇家挑战 神秘元素在线客服 黑龙江22选5最高奖金 莱特币走势预测 森林舞会游戏平台 pt电子游戏的方法 桑普多利亚对 天龙八部手游天龙指点 悉尼fc和墨胜利 河南快3走势图今天快3 四川快乐12 极速快3哪里下载迅雷下载